Accédez à des dossiers de biens immobiliers en déshérence, vérifiés manuellement un par un. Une place de marché réservée aux généalogistes successoraux, notaires et cabinets de recherche d'héritiers.
Tous les dossiers publiés sur Cadrax répondent à quatre critères stricts : présence d'un bien foncier, aucune indivision en cours, aucune procédure successorale ouverte, et aucune prise en charge administrative en déshérence déclarée.
Autrement dit, chaque bien que vous achetez sur la marketplace est disponible, sans concurrence publique ni privée déjà positionnée. Vous pouvez engager vos démarches de recherche d'héritiers dès l'acquisition, sans avoir à vérifier au préalable qu'un autre cabinet ou l'administration n'a pas déjà pris la main.
Nos clients sont des généalogistes successoraux, des offices notariaux, des mandataires judiciaires et des marchands de biens spécialisés. Ils ne perdent plus de temps à trier le bruit pour trouver le signal : nous avons fait le tri pour eux.
De l'ouverture de la succession à l'attribution définitive à l'État
Les généalogistes successoraux, encadrés par la charte professionnelle du Syndicat des généalogistes successoraux, interviennent précisément avant que la déshérence ne soit définitive. Leur mission : retrouver les héritiers, leur faire signer un contrat de révélation, et les accompagner jusqu'à l'acceptation ou la renonciation devant notaire. Cadrax ne vend jamais de données personnelles vivantes : uniquement des indices opérationnels relatifs à des biens fonciers en déshérence, dans le strict respect du RGPD et de la loi Informatique et Libertés.
Une synthèse opérationnelle pensée pour gagner des semaines d'enquête préliminaire
Une formule simple, transparente, et proportionnée à l'enjeu financier de chaque dossier
Une décote progressive s'applique selon l'ancienneté du décès : plus le décès est ancien, plus le risque métier est élevé, plus la décote est importante. Le prix affiché sur chaque dossier intègre déjà cette décote, pour une lecture immédiate.
Quatre étapes pour passer de la recherche à la signature, sans gestion de crédits
Cadrax est née d'un constat simple : les dossiers de biens fonciers en déshérence existent en grand nombre, mais ils sont dispersés, difficiles à qualifier et coûteux à vérifier un par un. Les cabinets de généalogie passaient des semaines à trier le bruit pour trouver le signal.
Notre équipe a industrialisé cette étape de tri. Nous ne vendons que des dossiers qui ne sont ni en indivision, ni en procédure ouverte, ni déjà couverts par l'administration. Chaque dossier passe par une vérification manuelle avant publication.
Aucune donnée personnelle vivante n'est vendue. Nous n'intervenons qu'en amont, sur des biens immobiliers dont le propriétaire est décédé sans héritier ayant accepté la succession, dans le strict respect du RGPD et du Code civil français.
En France, le parcours d'une succession est strictement encadré par le Code civil. Dès le décès, l'article 720 fait courir un délai d'option pour les héritiers. Faute d'acceptation dans ce délai, ou en cas de renonciation de tous les héritiers connus, le bien immobilier peut se retrouver sans propriétaire identifié. Ce sont ces biens que l'article 539 désigne comme pouvant tomber en déshérence au profit de l'État.
La loi 2006-728 a clarifié la gestion des biens sans héritier connu. Pendant la période qui précède l'attribution définitive à l'État, le généalogiste successoral dispose de la fenêtre la plus utile de sa mission : retrouver les héritiers, leur faire signer un contrat de révélation, et les accompagner jusqu'à la signature chez le notaire.
Concrètement, un bien immobilier peut rester plusieurs années sans héritier identifié avant son attribution définitive. Chaque semaine de travail de généalogie augmente la probabilité de trouver un héritier en ligne collatérale, parfois jusqu'au sixième degré de parenté, et de sécuriser des honoraires indexés sur la valeur du patrimoine retrouvé.
Un dossier Cadrax est conçu pour remplacer plusieurs jours de collecte et de vérification manuelle. Il contient au minimum :
Dans les bases de données successorales classiques, un même dossier peut être consulté par des dizaines de cabinets en parallèle. Résultat : les héritiers reçoivent plusieurs sollicitations contradictoires, les contrats de révélation se négocient dans la défiance, et la profession elle-même perd en crédibilité.
Cadrax applique un modèle inverse. Dès qu'un dossier est acheté, il disparaît de la marketplace. Le cabinet acquéreur est seul à disposer des coordonnées, seul à contacter les héritiers, seul à proposer ses honoraires. Cette exclusivité protège à la fois le professionnel et la charte déontologique du métier.
Cadrax ne commercialise jamais de données personnelles vivantes. Les informations traitées concernent exclusivement des personnes décédées (art. 2 de la loi Informatique et Libertés) et des biens immobiliers. Les traitements sont conformes au RGPD (Règlement UE 2016/679) et à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée. Les cabinets clients s'engagent par contrat à respecter la charte du Syndicat des généalogistes successoraux lors du contact des héritiers.
Créez votre compte professionnel et accédez immédiatement aux dossiers disponibles.